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    2. 【园林景观工程】园林工程招标采购要点

      发布时间:2020-04-13 10:12:40

      园林工程规模小,技术难度低,安全风险和合同风险小,因此大多数企业采用***评标价法,既公平合理,又能节约各方投资。

      园林工程规模小,技术难度低,安全风险和合同风险小,因此大多数企业采用评标价法,既公平合理,又能节约各方投资。

      投标前对设计图纸进行会审。设计、合同、工程、营销等专业人员对景观图进行审核,指出不合理之处,提出合理化建议,降低变更和签证的概率,有效控制成本。例如:设计是否符合现场的实际情况,是否需要现场以及设计缺失的地方。

      招标采购的主要任务有:

      对于园林工程,建议优先采用工程量清单包干计价模式,这是对业主最有利的方式,也是大多数企业采用的方式。

      有些招标图纸包含不属于招标范围的内容,或者招标人需要将图纸的部分内容转包给其他单位,因此需要在招标文件中明确说明,特别是对于需要转包给其他单位的情况,各单位的工作完成界面应明确说明,并选择易于计算的节点作为制作界面的工作。例如:土方工程(总承包方提供给景观的标高是多少)。一般情况下,总承包方的交货地点在景观完工面高程以下300 mm,土方也分为景观单元进行回填,但景观回填的价格高于总承包方。费用方面,土石方由总包方回填;雨水、污水(是否为景观范围);苗木(是否有甲方提供的苗木,是否有甲方提供的苗木,苗木的具体位置在哪里);垃圾桶、凳子,儿童游乐设施及其他家具(由景观或其他分包商购买);电梯井、井盖(由景观或其他单位建造)等。

      接口应清晰,注意易出现设计盲点的项目,如:

      (一)车库匝道进出口地面、墙面、破碎、台阶、架空层基础及与建筑连接的表面(由于在总承包投标中设计深度不够,为了符合景观风格,多数企业将结构分为总承包完工,表层由景观单元完成;

      B.建筑物周围的排水沟或排水盲管(关键点,设计渗漏时有发生,签证出现在许多工程中,且数额较大);

      三、通风井或人防出入口美化、空调美化(关键点、经常丢失设计、木材外包或美化美化种植等)等。这些工程由景观或总承包商或其他分包商完成。如果投标不确定,施工过程中签证增加,需要重新评估价格,导致成本增加。

      施工期要合理,苗木成活,施工季节对植物生长影响大。根据植物生存和生长规律,正常施工季节为3月中旬至5月初或10月中旬至11月底。由于幼苗生长旺盛,夏季移栽困难。特别是淡季育苗困难。运输和防晒的费用很高。技术措施严格,维修管理更加精细。因此,施工期植物种植的生存成本较低,反季节种植的生存成本不易高。

      即使采用包干合同方式,也要考虑到在项目实施过程中可能会发生工程变更或签证,所以***在投标清单中详细列出项目,并增加一些可能使用的零星工程量清单项目,如:签证计日工(要点,其中经常发生的);甲方的苗木开挖、运输、种植费用;苗木现场搬迁单价(***,经常出现);混凝土、砖石破碎;花岗岩清除;垃圾运输;现场盆花开放(***,多项目出现,数量大)。这些内容是一般园林工程建设过程中经常遇到的签证项目。如果在投标中明确,很大一部分争议可以在随后的价格评审中减少。

      在房地产项目中,工程量清单大多以清单的形式出现。综合单价的供货价和安装价。建议投标人提供综合单价分析表。硬质景观和机电工程分为主要材料成本、辅助材料成本、安装成本、综合成本(管理成本+利润)、费用、税收等;绿化工程分为苗木采购成本、种植成本、养护管理成本、综合成本(管理成本)。+利润)、费用、税金等。

      与硬质材料不同,植苗完全可以按图纸施工。苗木种植要注意搭配,因地制宜。在实际施工中,一般由施工单位自行调配。如经甲方工程师或设计确认不满意,应进行现场调整。因此,用图纸承包苗木是困难的,按图纸结算。

      景观承包工程量往往缺乏对景观工程的具体描述。例如,合同清单一般缺少苗木胸径/地径起点说明、丛生苗木规格说明、苗木规格范围说明、种植土壤厚度说明、整理用地说明等。

      B.苗木地径:吊距地10cm或30cm,极少数品种吊距5cm。目前,我国还没有统一的标准。品种间和地区间的起跑距离存在差异。在没有特别说明的情况下,一般认为地面直径的提升部分为30cm。

      F.规范指出,绿化用地工程包括回填厚度=300 mm。其他单位回填到一定高度后,由景观单位负责对回填后的土石方单位进行校正,包括剩余土石方的挖运/外运、不足土石方的补填/回填,工作范围深度仅在±300 mm(含)以内按场地平整度计算。

      安装在园林工程中所占比例较小,但对于上述材料,不同品牌或厂家的产品价格和质量差异很大。有利于统一招标单位的报价水平,保证工程质量,在投标时提前做出规定。

      园林涉及的材料种类繁多,但很多材料使用不多,采购成本大。由于货物的渠道不同,投标单位的报价差异很大。对于价格较低的投标人来说,所选材料的质量可能较低,当然,投标人的苗圃也可能有资源。因此,在选择中标人时,必须考虑各投标人的苗圃、资金实力和管理水平,同时考虑其低廉的价格。在市场上,同一规格、不同产品的苗木价格相差很大。

      为了降低苗木成本,如果招标方有实力,可以加强苗圃建设,在苗圃中存放优质树木,这样不仅可以大大降低成本,而且可以保证工程质量。特别是点树的数量不是很大,但它可以决定效果。一般来说,这类行道树不能单独用胸径或冠幅来确定成本。一个好的姿态点树是相同规格的坏树的几倍。建筑公司报价时,对这种苗木的利润也有很高的预期。

      采用战略合作伙伴模式可以大大降低项目成本,提高招投标效率,促进企业规范化运作和产品标准化进程,但对景观设计标准化水平要求较高。园林工程材料种类繁多,但数量不多。如果不进行标准化设计的深度,招标后会有很多相应的无合同项目,需要重新评估,导致成本高于普通招标,因此需要根据设计深度来确定是否采用战略合作模式。


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